【头条】定了！徐州老旧小区下月能申请加装电梯了！怎么装？多少钱？咋申请？详戳→
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老小区安装电梯的问题，
一直备受市民关注，
小编有个好消息告诉大家：
《徐州市既有住宅增设电梯建设管理暂行办法》
将于4月2日正式实施！
办法指出，市区范围内
既有住宅外墙增设电梯的小区才适用本办法
那么，什么是既有住宅呢？
“既有住宅”是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，下同。不含地下室）非单一产权住宅。
办法指出，市区范围内既有住宅外墙增设电梯的小区适用本办法，各县（市）可参照执行。该办法将于4月2日施行。
旧楼加装电梯申报有哪些程序？
有谁申请？怎么平摊费用？
。。。。。。
针对大家关注的问题
废话不多说，赶紧往下看吧
增设电梯由谁来申请？
本幢或本单元可推选1—2名业主为申办手续代理人（也可以原产权单位、小区管理单位或服务机构为代理人）。
也可委托代理人，应当签订授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。
既有住宅增设电梯，应当遵循业主自愿、尊重权益、保障安全、美观实用原则，满足城市规划、建筑设计、结构和消防安全等要求。
增设电梯需要哪些条件？
既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意。
拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就下列事项达成书面协议：
（一）增设电梯工程费用的预算及分摊方案；
（二）电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案；
（三）确定电梯使用单位；
（四）对权益受损业主的资金补偿方案。
每户分摊多少钱？如何分摊？一楼二楼不愿安装怎么办？遮挡一楼阳光怎么补偿？老旧小区安装电梯对于高层住户的房产有增值作用，而对于一楼住户来说，房产不仅不会升值，还有贬值的可能。业主之间利益的争执，或将成为最大的障碍。
这些利益诉求如何平衡，不可能靠政府文件解决。关键是邻居们之间的协商。
缴存住宅专项维修资金的业主，可提取该项资金，用于支付个人的分摊费用。
增设电梯工程应当委托具有相应资质的勘察、施工、监理单位实施。
谁来负责？多个部门各司其职
按照属地管理的原则，各区政府负责本辖区内既有住宅增设电梯的指导、协调和管理工作，负责增设电梯的初审、公示等。
● 规划主管部门负责既有住宅增设电梯的规划管理工作；
● 城乡建设主管部门负责既有住宅增设电梯的施工监管工作；
●特种设备安全监督管理部门负责既有住宅增设电梯的安全管理、监督检验等工作；
● 公安机关消防机构负责既有住宅增设电梯的消防安全监督管理工作；
●人防部门负责既有住宅增设电梯涉及人防工程的相关管理工作；
●房产管理部门负责指导各区房产管理部门及小区管理单位做好既有住宅增设 电梯验收合格后的使用维修保养工作；
●各街道办事处负责既有住宅增设电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调、社会稳定等工作。
业主如何申请加装电梯？
1首先做好准备工作
由具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、解构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案，以及住宅结构改造可行性鉴定报告。
2然后提出书面申请
通过所在办事处向区政府提出书面申请。初审部门在小区显著位置及本幢（本单元）就书面意见和设计方案进行公示，对公示情况形成公示报告。
3最后办理施工手续
向房屋安全行政主管部门申请住宅结构变动许可→
向规划部门申请办理建设工程规划许可手续→
投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的建筑工程，向城乡建设主管部门申请办理施工许可证→
增设电梯与原建筑消防安全相关联且工程投资额在30万元以上的，到公安机关消防机构办理消防设计备案→
影响防空地下室的，应当依法向人防部门申请办理相关手续
其实，从去年开始，
老旧小区加装电梯就一直备受大家的关注。
这来源于市政府第12次常务会议。
2017年12月5日
市政府第12次常务会议上研究讨论了——
《徐州市既有住宅增设电梯建设管理暂行办法》
《徐州市既有住宅增设电梯建设管理暂行办法》提出了，每个主城区选择1个居民小区作为试点先行先试。
而当时，位于泉山区西安南路，徐州市出入境检验检疫局院内有一栋职工宿舍楼受到了极大关注。
因为它的3个单元楼门口各矗立着一部升降电梯。
居民们表示：
这几部电梯给他们生活真是带来了极大的方便，
保障了老年人上下楼的安全。
但实际过程中，
老小区加装电梯却是困难重重。
首先， 加装电梯要花多少钱呢？
有专业人士曾给记者算过一笔账
▼▼▼
■购买1台电梯需要30多万元，一般需要加装电梯的楼层高度为六七层，一个单元基本是一梯两户或三户的结构。
■按一个单元7层楼，一梯2户计算，仅排除一二层的4个住户不使用电梯，这样10户居民就需要出资4万元左右。
■在后期使用中，每年的维保费是4000元左右，电梯的检验费是1000元左右，再加上公用电费，每户每年得支出几百元。
■万一电梯故障，需要更换零部件等，则花费就不好估算了。
除了加装电梯费用高，还要涉及到各个楼层产权人的物权、利益等，所以业主这一关很难通过。
3月初，全媒体记者在走访过程中
发现了花费1年多时间筹备电梯的塔北街10号楼
困难：塔北街10号楼已筹备1年多
潘先生今年已经75岁了，住在塔北街10号楼4楼，这栋楼已经建成20年了，他表示：
我们就等呢，光筹备这个电梯的事情就快两年了，电梯公司、城建局、规划局、业主签字、街道办事处社区居委会盖章等，都已经筹备好了，但是相关政策迟迟没有出台，所以我们只能等。
住在该小区5楼的汤先生今年已过80岁，为了加装电梯，他和几位居民组织起来筹备了很久。他打开3个档案袋说，“这里面都是我们准备的材料。”
在申请报告中，
该楼有45户居民平均年龄是80岁。
■通过竞标，他们已经确定了一家电梯公司进行设计安装，每个单元加装一部电梯，费用是32万元。
■他们还请来规划局相关部门到现场视察，得知路边一根高压电线杆距离楼太近，影响施工，他们又自掏腰包，请来专业人士将这根电线杆挪开。
他们目前就是盼着电梯加装的相关政策出台，这样就能尽快开展电梯加装工程。
现在，徐州终于出台正式文件
有了具体的实施细则
4月2日正式实施！
老小区居民距离乘坐电梯
回家的生活越来越近了！
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